Интернет портал о строительных и инженерных технологиях
 Интернет-портал о строительных и инженерных технологиях
СИСТЕМЫ        СПРАВОЧНИКИ       СОВЕТЫ
  Главная        Магазин        Инструмент        Инженерные системы        Материалы        Дизайн        Конструкции        Юмор        ГОСТы     
Дизайн интерьера
Архитектура
Ландшафтный дизайн
Перепланировка квартир
Архитектурное освещение
Планировки квартир
 
Поиск по сайту
 
 Перепланировка хрущевки
 Секреты планировки в однокомнатной квартире
 Самые популярные перепланировки




  Cтатьи
 
 Строительный юмор. Выпуск 1
 Металлический шкаф для инструментов от Milwaukee
 Аккумуляторная циркулярная пила Festool HKC 55
 Тепловизор и электронный термометр от Bosch
 Новая газонокосилка от Bosch может работать от одного или двух аккумуляторов
 Аккумуляторная ручная циркулярная пила Milwaukee M12 Fuel
 Нониусный штангенциркуль Mitutoyo
 Компактный аккумуляторный пылесос Ryobi ONE+ Hand Vac




  Новости
 
 24.05.15   Аккумуляторный вентилятор Milwaukee M18
 19.05.15   Абразивный барабан для шлифовки деталей со сложным профилем
 15.05.15   Компактный болторез со складными ручками
 13.05.15   Инновационный крепеж для гипсокартона
 07.05.15   Качественный угольник Woodpeckers MFT Square
 05.05.15   Необычный строительный нож
 29.04.15   Пишите мелом и маркерами на любой поверхности благодаря специальным видам скотча
 26.04.15   Мультитул Leatherman Signal
 24.04.15   Карманный разводной ключ Chestnut Pocket Wrench
 22.04.15   Аккумуляторные садовые инструменты с бесщеточным двигателем Dewalt 20V Max
 16.04.15   Простой и дешевый тестер для батареек Amprobe BAT-250
 10.04.15   18-вольтная аккумуляторная циркулярная пила Ryobi P507
 Архив новостей     




      
Перепланировка квартир

Самые популярные перепланировки

03 Мая 2007 г.

Квартиры, в которых мы живём, в большинстве своём - типовой планировки. И хотя типов много, не всегда получается выбрать тот, который соответствует нашему представлению о прекрасном. Как показывает опыт московских строителей, в последнее время граждане все чаще заказывают вместе с ремонтом и перепланировку квартиры.

image

Перед тем, как делать перепланировку самим, многим было бы интересно узнать, что и как делают другие.

Мы решили выяснить, какие варианты перепланировки квартир сейчас в Москве популярнее всего, и опросил с этой целью несколько строительных компаний.

Сейчас популярно объединение кухни и гостиной в панельных домах в просторное помещение для готовки и приема гостей. Однако в новых кирпичных домах 90-х годов (далее в тексте - просто "кирпичные дома") это, оказывается, нереально, поскольку комнату и кухню в них, как правило, разделяет несущая стена, сносить которую не рекомендуется.

Максимум, на что может рассчитывать жилец такого кирпичного дома в такой ситуации – новый дверной проём, специальным образом укреплённый.

Зато повезло обитателям домов сталинской застройки – их архитектура позволяет снести вообще все стены в квартире и сделать самую настоящую "студию" (что сейчас в Москве считается модным).

Чем выше расположена ваша квартира, тем большую площадь стен можно снести и тем более экзотические конструкции можно вставлять в дверные проёмы вместо обыкновенных дверей. Например, обычный разнорабочий, занимающийся ремонтом квартир, за 500 долларов готов закрыть дверной проход и вырезать новый, а долларов за 100 сделать арку из гипсокартона. В строительных компаниях за аналогичную работу возьмут приблизительно такую же сумму, однако при условии, что у вас уже будет пустой проём, дизайн-проект, расходные материалы и всё остальное, необходимое для работы.

"Чем хуже дизайнер, тем длиннее у него коридоры", – заявили нам в одной из московких дизайн-студий.

И вправду – большинство опрошенных компаний хором заявляют, что чаще всего, вне зависимости от типа дома, клиенты хотят избавиться от коридора.

В угоду чему – это уже варьируется. Одним санузел на полквартиры подавай, другим – гостиную побольше. Особенно снос стен коридора актуален в хрущобах, где коридор тянется чуть ли не через всю квартиру.
По словам представителей опрошенных нами компаний, квартира, лишённая коридора, имеет жилплощади на 25-30 % больше, нежели аналогичная, но до перепланировки. В кирпичных домах снос стен осложнён в силу особенностей архитектуры, так что об удалении коридора, увы, можно только мечтать.

Стоимость демонтажа стен зависит от того, из чего они сделаны. Дешевле всего сносить гипсокартонные и кирпичные стены - в районе 10 долларов за квадратный метр. Устранение железобетонных стен - в три раза дороже.

В блочных домах сейчас весьма популярно объединение комнаты с балконом или лоджией.

Однако в последнем случае есть две серьёзные проблемы, которые останавливают многих желающих. Первая проблема - санитарные нормы и правила, запрещающие оставлять комнату и балконное помещение никак не разделёнными. В одной из компаний, например, эту проблему предлагают решить при помощи установки витражей.

Вторая проблема - отопление. Дело в том, что в большинстве домов типовой планировки батареи стоят так, что в случае попытки объединения комнаты с балконом вам придётся менять и конфигурацию отопительной системы. Тут не обойтись без согласований с разнообразными инстанциями, как минимум, по вопросу выключения на время работы стояка. Поэтому лучше подобные мероприятия проводить в тёплое время года. В хрущобах, кирпичных домах и домах сталинской застройки такая перепланировка практически невозможна.

Как правило, грамотно сработанный проект перепланировки не подразумевает нарушения коммуникаций, однако в ряде случаев этого не избежать. Случай первый – если дизайн для вас превыше всего, случай второй – если вы хотите иметь совмещённый или расширенный санузел.

Причём в последнем случае затрагиваются как электричество, так и водоснабжение. В обеих ситуациях следует сначала обговорить с компанией-исполнителем, могут ли они качественно работать с коммуникациями, поскольку далеко не все из них предлагают своим клиентам квалифицированное налаживание электричества и водопровода. В среднем, стоимость электрификации перепланированного санузла и возобновления подачи воды в перемещённые ванну, туалет и умывальник составляет 500-800 долларов. Стоимость инженерного проекта по электрификации квартиры после перепланировки составляет за квадратный метр, что и является средней по Москве ценой.

Претворение в жизнь этого проекта обойдётся в абсолютно произвольную сумму, поскольку зависит целиком и полностью от пожеланий заказчика относительно количества и типа розеток, ламп, люстр и иных девайсов.

Особым шиком – камином в квартире – предлагают обзавестись жильцам последних этажей многие строительные компании.

Средняя цена за это удовольствие – 00. Эта экзотическая форма перепланировки (в данном случае, потолка и крыши) в последнее время набирает всё большую популярность.

Говоря о редких ситуациях и крайних этажах, нельзя не упомянуть о прерогативе обитателей первых этажей – только им законодательно разрешено вырезать под корень воздуховод, увеличивая тем самым свою жилплощадь на далеко не лишние два квадратных метра.

Помимо этих двух квадратных метров, жители первых этажей теоретически имеют возможность присоединить к своей квартире подвал. Правда, это требует дополнительного согласования о переводе нежилого помещения в статус жилого. Это же касается и жителей верхних этажей, решивших обзавестись чердаком или кусочком крыши. В принципе, это возможно, и примеры такие в Москве есть, особенно в старых домах в центре.

Согласовывать такие сложные случаи компании берутся не менее чем за 3000 долларов. И это не считая затрат на приведение присоединённых помещений в божеский вид и строительство лестницы.

Одним из самых странных и самых сложных видов перепланировки является присоединение отнорка общего коридора. С точки зрения согласования, в большинстве компаний это считают почти нереальным и бессмысленным. Речь идет о лишних полутора квадратных метрах, а беготни по инстанциям очень много. Но, как ни странно, отметил менеджер одной из московских компаний, чаще всего подобную перепланировку затевают как раз обитатели вполне внушительных по размерам квартир.

Итого, по самым скромным подсчётам, тотальная перепланировка квартиры обойдётся в 2 с лишним тысячи долларов при реализации "программы минимум" – и где-то до "плюс бесконечности". Мелкие элементы, вроде сноса отдельных стен – в пределах 00.
Большинство компаний, занимающихся ремонтом и дизайном квартир, предлагают и услуги перепланировки: снос стен, объединение санузла и тому подобное.

Средняя цена по Москве составляет 30-50 (бывает, и гораздо больше) условных единиц за квадратный метр жилплощади, в зависимости от сложности работ, навороченности дизайна и пафосности компании.

При этом заметная часть запрашиваемых денег идёт на согласование сложной перепланировки с разнообразными инстанциями. В принципе, можно и самому пройти все эти инстанции, а платить только за конкретные ремонтные работы – тогда перепланировка обойдётся дешевле.

В заключение – список наиболее популярных перепланировок в соотношении с наиболее распространёнными типами домов:

1. Снос стен коридора: хрущобы, панельные, сталинские - да; кирпичные - нет.
2. Объединение кухни и гостиной: хрущобы, панельные, сталинские - да; кирпичные - нет.
3. Совмещение санузла: возможно практически везде.
4. Объединение балкона и комнаты: панельные - да; хрущобы, кирпичные, сталинские - нет.
5. Устройство прохода между кухней и гостиной: возможно практически везде.



Где купить

 





Комментарии и отзывы




  Читайте на темы: Перепланировка квартир

Стильные и практичные калоши YULEYS Clean Step от HexArmorСтильные и практичные калоши YULEYS Clean Step от HexArmor
Трубы: пластик или медь?Трубы: пластик или медь?
   
Стальные панельные радиаторы KermiСтальные панельные радиаторы Kermi
Bosch представила новую портативную торцовочную пилу с протяжкойBosch представила новую портативную торцовочную пилу с протяжкой

 










  Связяться с администрацией   |  rss   |  Реклама на портале   |  Правила пользования Яндекс.Метрика